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引っ越しで損しない！退去費用のひみつ
ケンタ：「ふぅ〜。ガマえもん、やっと引っ越しの片付けが終わったよ！新しいお家に住むのは楽しみだけど、今まで住んでたこの部屋とお別れするのは、ちょっと寂しいな」
ガマえもん：「片付けお疲れさま、ケンタくん。でも、まだ安心しちゃダメだよ。最後に大きな山場があるんだ。それが『退去費用（たいきょひよう）』の精算だね」
ケンタ：「たいきょひよう？あ、お部屋を返す時に払うお金のことだよね。大家さんに『はい、今までありがとうございました』ってお金を渡せばいいだけじゃないの？」
ガマえもん：「それがね、ケンタくん。実は、この退去費用のルールを知らないと、何万円も損しちゃうことがあるんだ。残念なことに、専門用語を使って、本来は払わなくてもいいお金まで請求してくるケースもあるんだよ。ボクはそれを『退去費用のぼったくり』って呼んでいるんだ」
ケンタ：「ええっ！ぼったくり！？そんなの嫌だよ……。どうすればいいの、ガマえもん！」
「元通り」にしなくていい！？
ガマえもん：「大丈夫！まずは、一番大事なルールを教えるね。賃貸（ちんたい）のルールには『原状回復（げんじょうかいふく）』という言葉があるんだ」
ケンタ：「原状回復？借りた時と全く同じように、ピカピカの状態に戻すってことだよね？」
ガマえもん：「そう思うよね。でも実は、『普通に生活してて汚れた分は、大家さんが負担する』というルールがあるんだ。例えば、家具を置いて床が少し凹んだり、お日様で壁紙の色が少し変わったりするのは、家賃の中にその修理費も含まれているという考え方なんだよ」
ケンタ：「へぇー！じゃあ、画鋲（がびょう）の穴や、冷蔵庫の後ろの壁が黒ずんだりしたのも、払わなくていいの？」
ガマえもん：「その通り！ボクたちが払うべきなのは、わざと壁に落書きしたり、タバコのヤニをつけたり、不注意で飲み物をこぼしてシミにした時だけなんだ。それを知らずに、相手の言いなりで全部払っちゃう人が多いんだよ」
「6年」で価値は1円になる？
ケンタ：「でも、もし僕が間違えて壁紙を少し破っちゃったら、新品にするお金を全部払わなきゃいけないよね？」
ガマえもん：「いい質問だね、ケンタくん。ここでもう一つのヒミツ、価値の『寿命（じゅみょう）』の話をしよう。例えば壁紙の価値は、だいたい6年経つと、なんと『1円』になるって決まっているんだ」
ケンタ：「1円！？安すぎない？」
ガマえもん：「物は時間が経てば古くなるからね。もし3年住んで壁紙を汚しちゃったとしたら、負担するのは新品の値段の半分くらいでいい。6年以上住んでいたら、負担はほとんどゼロなんだ。それなのに『全部新品にするから10万円払え！』というのはルール違反なんだよ」
「立ち合い」のワナに気をつけよう
ケンタ：「なるほど！ルールを知っていれば怖くないね。じゃあ、部屋を返す時に管理会社の人と一緒にチェックする時は、堂々と話し合えばいいんだね」
ガマえもん：「実は、ボクは『その場での立ち合い』をあまり勧めていないんだ」
ケンタ：「えっ！一緒に確認しないの？」
ガマえもん：「立ち合いに行くと、その場で『ここも汚い、あそこも壊れてる。今すぐこの見積書にサインしてください』って、断りにくい雰囲気を作られることがあるんだ。一度サインしちゃうと、後からくつがえすのは大変なんだよ」
ケンタ：「うわぁ……。でも、サインしなかったら帰してくれないんじゃ……」
ガマえもん：「法律的には、鍵を返して退去の通知を出せば、手続きは進められるんだ。後からメールや手紙で、落ち着いてやり取りするのが一番安全だよ。感情的にならずに済むしね」
証拠は「写真」や「動画」がすべて！
ケンタ：「そっか、相手のペースに巻き込まれないようにするんだね。でも、僕がいない間に相手が勝手に部屋を傷つけて『これ、ケンタくんがやったんでしょ』って言われたらどうするの？」
ガマえもん：「だから、荷物を全部出した後の『証拠写真』が大事なんだ！部屋の隅々まで20枚以上、パシャパシャ撮っておこう。動画で部屋中をなめるように撮影しておくのもいいね。日付が入るようにしておけば、それが最強の守りになるんだよ」
ケンタ：「なるほど！スマホで動画を撮っておけば、言い逃れできない証拠になるね」
「火災保険」が最強の武器になる！？
ガマえもん：「そうだ！最後にとっておきの裏ワザを教えるよ。実は、この前話した入居時にみんなが入っている『火災保険』が使えることもあるんだよ」
ケンタ：「えっ、火事じゃなくても保険が使えるの？」
ガマえもん：「そう！保険の特約に『借家人賠償責任（しゃくやにんばいしょうせきにん）』というのがあるんだ。もしうっかり床に重いものを落として傷をつけたり、壁を壊してしまったりしても、この保険で修理代が出る可能性があるんだよ」
ケンタ：「えーっ！自腹で払う前に、まずは自分の保険を確認しなきゃ損じゃん！」
ガマえもん：「その通り。知らないだけで何十万円も損するなんて、もったいないよね。知識というガマぐちをパンパンにして、賢く引っ越ししよう！」
まとめ：賢く守って、新しい生活へ！
ケンタ：「ガマえもん、ありがとう！僕、ガマえもんブログの『住宅費』のカテゴリーをしっかり読み直して、退去で損しないようにするね！また一つ、お金の知識が増えて大人になった気分だよ」
ガマえもん：「ははは、頼もしいね。最後に今日のおさらいをしておこう！」
★退去費用で損しないための3箇条★
- 「原状回復」のルールを知る（普通に住んでついた汚れは払わなくてOK！）
- 「6年で価値は1円」を忘れない（古い壁紙に高いお金を払う必要なし！）
- 「証拠写真」が最強の武器（荷物を出した後の部屋を動画と写真で保存！）
ケンタ：「火災保険が使えるかもしれないっていうのも、忘れないようにメモしておかないと。知らないと損することって、本当にたくさんあるんだね」
ガマえもん：「その通り。浮いたお金で、新しいお家の家具を買うことだってできるからね。もし不安になったら、いつでもボクのブログに帰っておいで！」
ケンタ：「ありがとう、ガマえもん！」
ガマえもんからの一言： 「退去費用で困ったら、まずは『国土交通省のガイドライン』という言葉を検索してみてね。知識は、君の大切なお金を守る最強の盾になるんだよ！」
おしまい
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